房產(chǎn)知識(shí)之可以退房的那些情況

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“幸幸苦苦幾十年，一夜回到解放前”。多少買房人，為了得到用平米計(jì)算的家，耗盡家庭存款，還欠銀行二三十年貸款，從此平時(shí)桌上就少道菜，聚會(huì)不敢去，嚴(yán)肅認(rèn)證的做起“房奴”。不過有了家一切都值得，怕就怕這個(gè)家還存在這樣或那樣的問題?？纯炊嗌汆嵵輼潜P一交房就是場(chǎng)“業(yè)主party”，不管什么年齡，什么階層，大家舉起橫幅，喊起口號(hào)，團(tuán)結(jié)一致的討伐開發(fā)商，這都21世紀(jì)20年代了，這種野蠻粗暴的方式收效甚微，今天業(yè)內(nèi)人士就來和大家說道說道如何通過理性的手段解決糾紛，實(shí)現(xiàn)退房。
哪些情況可以退房
1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%;
如果你買了套內(nèi)面積80平米的房，80*3%=2.4，意味著實(shí)測(cè)面積只有77平就可退房啦。
2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;
簽合同說的什么時(shí)候交房，就得什么時(shí)候交，不然要合同干嘛，開發(fā)商再扯什么不可抗力，直接告他們。
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
還是同樣的理，既然合同都簽好了，開發(fā)商只要變更，就是違約，退退退。
4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋;
開發(fā)商資金壓力大到違規(guī)操作，沒有預(yù)售證就開始賣是不對(duì)地，購房者們簽合同前一定要查看開發(fā)商有沒有預(yù)售證。
5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;
之前成都有樓盤爆出天花板掉落，想想如果是自己家還住著人的話多嚇人，所以收房前最好找個(gè)專業(yè)驗(yàn)房師，發(fā)現(xiàn)房屋有重大問題，退。
6、不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;
開發(fā)商一直拖拖拖，你就退退退。
7、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;
這種情況退房蠻困難的，要做好心理準(zhǔn)備。
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